De ce sa apelam la o agentie imobiliara?

De ce are nevoie Clientul Cumparator de Agentie Imobiliara
Care sunt avantajele pe care le oferta Agentia Imobiliara de apartamente noi?

1. Are foarte multe oferte de apartamente noi.

2. Astfel clientul economiseste timp si bani pentru a cauta el singur ofertele.
   

3. Cumparatorul daca nu apeleaza la o agentie imobiliara nu va stii niciodata daca o alta oferta din piata ar fi fost mai buna si mai ieftina decat ce a luat.
   

4. Agentia poate sa ii ofere numai acele oferte compatibile si care difera doar prin mici diferente cum ar fi: pret, suprafata, sistem constructiv, ramanand la discretia clientului alegerea zonei de interes.

5. Cunoaste foarte bine piata de apartamente.

6. De ce este in avantajul clientului? Pentru ca Agentia poate raspunda foarte usor, pe termen scurt si mediu, la intrebarile clientului cu privire la: Mai cresc preturile? Sa mai astept? Unde este cel mai bine sa cumpar? Zona aceea se va dezvolta? Investitorii au bani sa termine proiectul? In ce zona va incepe vreun proiect nou? Ce apartamente noi sunt bune pentru investitie?

7. Sfaturile date de catre Agentie sunt foarte necesar, este obligata sa va avertizeze de eventualele vicii ascunse ale imobilului.

8. Agentia poate sa arate care sunt avantajele referitoare la o anumita oferta fata de cealalta, cum ar fi: raportul cost/suprafata, modul de impartire al apartamentelor, materialele de constructie, pozitia fata de punctele cardinale, mijloace de transport in comun, seriozitatea investitorului si a constructorului, nivelul costurilor ulterioare achizitiei apartamentului etc.

Intrebari si Raspunsuri la o Agentie Imobiliara de Apartamente Noi
De ce comision de 3% + TVA ?
Este un comision standard pe care Agentile Imobiliare din Romania il practica de la inceput si reflecta in totalitate costurile pe care acestea le au pentru a reusi incheierea tranzactiilor.

Trebuie luate in considerare costurile cautarii ofertelor imobiliare, timpul necesar procesarii lor, instructia agentilor imobiliari despre fiecare oferta, costuri administrative (telefon, benzina, hartogaraie, timp) pentru fiecare client care calca pragul Agentiei, comisionul agentilor imobilirari daca tranzactia se efectueaza, serviciul de intermediere prestart, sfaturi, precum si asistenta la inchierea tranzactiei imobiliare.
Toate aceste costuri se reflecta in procentul de 3% din valoarea tranzactiei, la care se adauga TVA-ul care stim cu totii se duce la stat.
Comisionul de 3% nu este negociabil, de obicei, in cazul sumelor sub 100.000 euro. Cu cat tranzactia depaseste 100.000 euro cu atat comisionul se poate negocia in functie de Agentie si de Client. Cei mai multi clienti ofera si nu negociaza acest comision 3% din simplul motiv ca au gasit ceea ce au cautat si sunt pe deplin multumiti.

Cumparare sau inchiriere?..

Proprietar sau chirias?

Desi in ultimii ani lucrurile s-au mai schimbat, intr-o tara in care 96% dintre locuitori sunt proprietari, chiriasii nu reprezinta altceva decat acei oameni demni de dispret care nu au fost in stare sa isi cumpere o locuinta. Cu cat chiriasul este mai in varsta, cu atat dispretul cu care este tratat de catre cei care “si-au facut un rost in viata”� este mai mare. In plus, daca esti tanar si nu ai locuinta, inseamna ca parintii tai nu au fost in stare sa aiba grija de tine si sa iti asigure un viitor.

Achizitia unei locuinte reprezinta atat o decizie financiara, cat si una emotionala. Daca din punct de vedere financiar putem face calcule prin care sa ajungem la o concluzie rationala, decizia bazata pe emotii nu poate fi cuantificata si tocmai din acest motiv, nu o voi lua in considerare.

A. Cat te costa sa cumperi o locuinta in acest moment

Pornim de la urmatoarele premise: costul locuintei: 80.000 eur, aportul propriu este de 25% din valoarea locuintei, deci 20.000 eur, iar pentru acoperirea diferentei luam un credit in valoare de 60.000 euro la o dobanda anuala efectiva de 9% (desi in acest moment media pietei este de peste 10%). Sa calculam acum costurile initiale, cele dupa 5 ani si cele dupa 10 ani:

1. Costurile initiale

Avans 25% = 20.000 eur; comision de acordare 2% din valoarea creditului = 1200 eur; comisionul agentiei imobiliare 2% din pretul final = 1600 eur; notar 2% din pretul final=1600 eur, in total 24.400 eur. Aceasta este suma minima fara de care nu putem face nimic. Procentele mentionate sunt cele minime, fiind probabil ca acestea sa fie in realitate mai mari.

2. Costurile dupa 5 si 10 ani

a. Costurile creditului: creditul de 60.000 de euro presupune plata unei rate de 503 eur/luna. In 5 ani platim 30.180 eur din care 4.038 eur principalul si 26.142 eur dobanda. In 10 ani, platim 60.360 eur din care 10.357 eur principalul si 50.000 eur dobanda.

b. Randamentul avansului: cei 24.400 euro pe care i-am “pus jos” cand am cumparat locuinta ar fi putut fi investiti. Am demonstrat aici ca se pot obtine randamente anuale semnificative, insa in cazul de fata, voi lua in considerare un randamant anual minim de 5% (varianta pesimista) si 10% in varianta optimista.

Daca am fi investit cei 24.400 euro, am fi obtinut in primii 5 ani un profit de 6700 eur in varianta pesimista si 15.000 eur in varianta optimista, ceea ce inseamna intre 111 si 250 euro pe luna, sa luam o medie de 180.In 10 ani am fi obtinut un profit de 15.000 eur in varianta pesimista si 39.000 in varinta optimista, sau intre 125 si 325 euro pe luna, media este de 225. Pentru cumparator, acesti bani reprezinta o pierdere pentru ca si-a imobilizat capitalul prin cumpararea locuintei.

c. Alte cheltuieli: ca proprietar, ai cheltuieli pe care un chirias nu le are. Platesti un impozit de 0.1-0.2% din valoarea locuintei, respectiv ~600 eur in primii 5 ani (ridicol de mic in acest moment, dar va creste in anii viitori) si minim 1500 eur in 10 ani, sume calculate luand in considerare o rata de crestere a impozitului de 10% pe an.

In plus, asigurarea locuintei, plata reparatiilor (in orice casa se strica ceva) si alte cheltuieli, vor scoate proprietarului din buzunar minim 500 de eur pe an, 2500 eur in 5 ani sau 5000 in 10 ani.

Toate aceste cheltuieli inseamna in medie 50 de euro pe luna in primii 5 ani, sau 55 euro/luna in primii 10 ani.

3. Costurile totale ale proprietarului

In primii 5 ani: am platit 80.000 de euro pe locuinta, 4.400 eur comisioane si taxe, 26.142 eur dobanda, am pierdut intre 6700 si 15.000 de euro prin imobilizarea capitalului propriu, am platit 600 eur impozit si inca 2500 eur alte cheltuieli. In total, dupa ce am platit 80.000 pe locuinta, mai platim intre 40 si 50.000 de euro drept costuri aditionale, sa luam o medie de 45.000. Daca vom calcula aceste costuri pe luna, rezulta 750 euro (45.000 eur/60 de luni).

In primii 10 ani: am platit 80.000 euro pe locuinta, 4.400 eur comisioane si taxe, 50.000 eur dobanda, am pierdut intre 15.000 si 39.000 eur prin imobilizarea capitalului, am platit 1500 eur impozit si inca 5000 eur alte cheltuieli. In total, dupa ce am platit 80.000 pe locuinta,mai platim intre 76 si 100.000 eur drept costuri aditionale, sa luam o medie de 85.000.Daca vom calcula aceste costuri pe luna, rezulta 708 euro.

Concluzie

Daca te decizi sa vinzi locuinta dupa 5 sau 10 ani pentru a te muta intr-una mai mare/mai noua/mai in afara orasului, pierzi bani daca pretul de vanzare este mai mic de 125.000 dupa primii 5 ani, sau de 165.000 dupa primii 10 ani. Cu cat pretul de vanzare este mai mic, cu atat pierderea este mai mare.

O crestere in 5 ani a pretului locuintei de la 80.000 la 125.000 eur inseamna un randament de 56% in 5 ani sau 9.5% pe an. In 10 ani, ai nevoie de un randament de 106% sau 7.5% pe an doar pentru a iti acoperi cheltuielile.

In acest articol nu doresc sa dezvolt discutia legata de evolutia preturilor imobilelor, insa a crede ca pana in 2014 (5 ani) preturile vor creste cu peste 50%, sau cu 100% pana in 2019, este o dovada crasa de naivitate. Daca se va intampla asta, inseamna ca in Romania, locuintele vor ajunge sa fie mai scumpe decat in Germania sau Franta.

B. Cat te costa sa inchiriezi o locuinta in acest moment

Am aratat mai sus ca achizitia unei locuinte in valoare de 80.000 euro ne costa 45.000 euro in primii 5 ani, sau 85.000 euro in primii 10 ani. Acum, sa calculam cat ne costa chiria, iar pentru a face asta, voi lua in considerare un apartament cu 4 camere in Timisoara (cunosc piata mai bine) care costa in medie 80-85.000 euro si care se inchiriaza cu 400 euro pe luna.

Costuri: platesc o chirie de 400 euro pe luna, mai mica decat cei 503 euro pe luna cat reprezinta rata la creditul de 60.000 euro luat in considerare in prima parte a articolului. In plus, investirea celor 24.400 euro imi aduce un randament mediu de 180 de euro pe luna in 5 ani, sau 225 euro pe luna in 10 ani.

Per total, castig 100 euro pe luna din diferenta “rata credit-chirie” plus inca 180-225 eur din investirea banilor proprii. Asta inseamna 16.800 euro in 5 ani (280 eur/luna X 60 de luni) sau 39.000 euro in 10 ani, desi se poate castiga mai mult daca investesc in fiecare luna si cei 100 de euro pe care ii castig prin plata unei chirii mai mici.

C. Chirias versus proprietar

Dupa 5 ani, chiriasul are in buzunar cei 24.400 eur initiali, plus 16.800 euro economisiti, deci 41.200 euro; proprietarul are un cost de 45.000 euro.

Daca pretul unei locuinte creste in 5 ani cu 16.800 euro sau 21% (de la 80.000 la 96.800 euro), chiriasul este pe zero deoarece daca vrea sa cumpere, castigul rezultat din postura de chirias (16.800 eur) este anulat de cresterea pretului locuintei. Proprietarul insa, pierde 28.200 euro din moment ce costurile sale au fost de 45.000 iar pretul a crescut cu doar 16.800.

Dupa 10 ani, chiriasul are in buzunar 63.400 euro (24.4k initiali + 39k castig) iar proprietarul are costuri de 85.000 euro.La o crestere a pretului cu 39.000 euro (49%), chiriasul este pe zero, insa proprietarul pierde 46.000 euro.

Concluzia: pentru a iesi in avantaj, proprietarul are nevoie de o crestere semnificativa a preturilor, astfel incat sa isi acopere cheltuielile. Insa preturile se afla pe un trend descendent si este foarte putin probabil sa asistam la un nou trend pozitiv inainte de 2011. Pe de alta parte, chiriile sunt si ele in scadere, situatie care avantajeaza inchirierea, in dauna cumpararii.

D. Consideratii de final

1. Desi prin sumele si randamentele pe care le-am luat in considerare am favorizat proprietarul pentru ca am subestimat costurile de achizitie si profiturile obtinute din investitii, calculele arata clar ca in acest moment, este mai bine sa inchiriezi decat sa cumperi o locuinta, desi preturile au scazut.

2. In tarile dezvoltate,datele istorice (pe zeci de ani) arata ca pretul unei locuinte reprezinta in mod normal echivalentul a 100-150 chirii lunare, ceea ce inseamna ca daca stai intr-un apartament inchiriat cu 500 euro, acel apartament are un pret real de minim 50 si maxim 75.000 de euro. In Timisoara spre ex., un apartament decent cu doua camere se inchiriaza cu 300 de euro si se cumpara cu 50.000 de euro, ceea ce inseamna echivalentul a 167 chirii lunare. Daca am aplica regula de mai sus, ar rezulta un pret de 30-45.000, mult mai mic decat cel din prezent.

3.Cresterea din ultimii ani a preturilorpe piata imobiliara a facut ca potentialul de apreciere pe termen lung sa fie in mare parte epuizat, ceea ce inseamna ca in cel mai bun caz, vom vedea cresteri anuale de 2-3%, asa cum se intampla in tarile dezvoltate. Nu putem discuta despre aprecieri semnificative le preturilor apartamentelor ceausiste si prin urmare, cei care cumpara acum asa ceva, vor pierde in mod sigur in momentul in care vor decide sa il vanda.

3.Epoca dobanzilor mici la credite s-a terminat. In acest moment, in Romania media DAE la creditele ipotecare este de 10%+, desi EURIBOR se afla la minimul istoric. Costurile cu creditele neperformante si cresterea inevitabila a euribor in urmatorii 1-2 ani, va determina bancile sa nu reduca semnificativ DAE in urmatoarea perioada. Prin urmare, costurile celor care iau acum credite nu vor scadea, ci vor creste.

4. Criza economica si scaderea natalitatii imediat dupa 1989, va duce in anii urmatori la scaderea numarului studentilor, ceea ce se traduce prin scaderea presiunii existente pe piata chiriilor, iar efectul va fi acela ca acestea nu vor mai creste, sau vor creste nesemnificativ. Costul creditelor contractate acum insa, va creste pe masura ce euribor va creste.Chiriasul va fi deci avantajat.

5. Cunosc persoane care s-au imprumutat pana peste cap doar pentru a isi cumpara o locuinta, iar acum traiesc de la un salariu la altul. Daca nu ai cel putin o rezerva de bani echivalenta cu 5-6 rate plus o suma aditionala din care sa traiesti macar 3-4 luni daca ramai fara serviciu, esti fiul ploii.Nu incercati sa va luati o locuinta cu orice pret, pentru ca asta va va putea costa extrem de scump.

O sa revin in aceasta saptamana cu un articol in care voi analiza costul chiriei versus costul creditelor prin programul Prima Casa.

Cei de la New York Time au facut un grafic interactiv extrem de interesant cu ajutorul caruia puteti calcula cea mai ieftina alternativa in functie de nivelul chiriei, rata dobanzii si valoarea avansului. Il gasiti aici.

�

Adevarul despre Pretul Gazului

De mai mult de trei luni de zile, fabricile platesc un pret mai mare la gaze pentru ca populatia sa poata plati acelasi pret ca si pana acum. Acest lucru le poate impinge la faliment, cauzand somaj si amenintand chiar cresterea economica si asa fragila.

Pana in luna septembrie 2011, pretul reglementat al gazului era acelasi pentru consumatorii casnici si fabrici, fiind calculat ca o medie ponderata intre pretul gazelor produse intern si cele rusesti.

�

La cererile repetate ale furnizorilor mari de gaze, GDF Suez si E.ON, Guvernul a decis ca pretul gazelor trebuie marit. Doar pentru fabrici insa, populatia urmeaza sa plateasca acelasi pret ca si pana acum, pana la iesirea din iarna 2011-2012.

S-au creat doua cosuri de gaze: in cel destinat populatiei au fost bagate, in cea mai mare parte gaze interne, in timp ce fabricile au ramas sa aiba alocat circa 40% gaze rusesti.

In prezent, mia de metri cubi de gaz romanesc costa 165 de dolari, in timp ce gazul rusesc este de 500 de dolari comparativ cu anul 2004, cand pretul era de 150 dolari mia de metri cubi.

Astfel, e de asteptat ca politicile de protejare a populatiei sa dispara, cat de curand…

De altfel, de o buna bucata de vreme incoace UE, FMI si chiar amabasada SUA la Bucuresti cer Guvernului liberalizarea pietei energiei din Romania, in ansamblul sau.

Agentia Nationala pentru Reglemetare in Energetica (ANRE) a prezentat in octombrie 2011 noile tarife pentru gazele naturale astfel in prezent platim:

• Consum pana in 30 metri cubi de gaze – tarif cu 25% mai mare adica – 5.97 lei fara TVA
• Consum de peste 30 metri cubi gaze – tariff cu 20.9% mai mare adica – 6.22 lei fara TVA

In medie gazul s-a scumpit cu peste 23 %.

tarifele la gaz pentru consumatorii finali (fara TVA)

Sursa: www.jurnalmd/ro

E clar ca pe viitor scumpirea pretului gazului va afecta consumatorii casnici in repetate randuri prin:

scumpiri ale produselor

scumpiri ale gigacaloriei

scumpiri ale costurilor cu energia termica a celor care se folosesc de centrale termice

Acestea sunt doar cateva din scumpirile care o sa afecteze populatia.

�

Pretul gigacaloriei arde la buzunar

Potrivit unei analiza Econtext, energia termica pentru populatie s-a scumpit cu peste 30% la nivelul intregii tari.
Astfel, energia termica s-a scumpit in 33 de orase resedinte de judet (din 41).

In alte trei, preturile au ramas neschimbate (Alba Iulia, Buzau si Vaslui).

Exista si doua orase in care gigacaloria s-a ieftinit: Botosani si Giurgiu, ieftinirea din Giurgiu avand la baza realizarea unui sistem de panouri solare in sistem classic.

Cele mai dure scumpiri ale gigacaloriei

Cea mai mare scumpire a gigacaloriei a avut loc in Baia Mare, judetul Maramures.

Din trimestrul trei al anului 2008 si pana in trimestrul trei al anului 2011, gigacaloria a crescut in Baia Mare cu 101,1%. Adica, s-a dublat! Mai precis, la inceputul crizei energia termica era livrata populatiei la un pret de 118,5 lei, pentru ca, peste trei ani, pretul sa urce mai mult decat drastic, pana la 238.3 lei.

A doua pozitie este ocupata de Focsani, Vrancea. Aici pretul gigacaloriei a fost majorat cu 82,4%, de la 148 lei si pana la 270 lei. Pe locul urmator se situeaza Oradea, cu un avans de 79,5%.

Situatia scumpirilor. Sursa: econtext.ro

Se majoreaza pretul curentului electric

Inca de la inceputul anului au sarit in aer preturile la alimente si la motorina, iar in urmatoarele zile urmeaza sa se scumpeasca si tigarile.

Discutiile sunt de mai multa vreme, pentru ca furnizorii au preluat cresterile acestea de pret, furnizate de conjuctura care a aparut toamna anului trecut cu reducerea energiei din resursa hidro. Ei au trebuit sa cumpere o cantitate suplimentara de energie, la preturi mult mai mari” a declarat pentru Antena 3 Marian Cernat – director in cadrul Transelectrica.

Scumpirea curentului electric este cauzata de seceta care a dus la diminuarea productiei de energie ieftina, precum si de cresterea cuantumului certificatelor verzi, in noul pret fiind incluse si costurile pe care furnizorii le suporta pentru a achizitiona aceste certificate.

Ca o usurare, curentul electric livrat populatiei din Romania este printre cele mai ieftine din Uniunea Europeana, potrivit unei statistici europene.

Din cele 27 de state ale blocului comunitar, Romania se situeaza pe locul 24 in topul preturilor pentru energia electrica furnizata populatiei. Toate preturile prezentate au ca perioada de referinta luna octombrie 2011.
Ierarhia este realizata pornind de la cele mai mari tarife si pana la cele mai mici. Pe scurt, romanii sunt in zona celor mai mici preturi. Romanii platesc putin peste 11 eurocenti pe kilowatt ( in jur de 0.50 bani pe kilowatt), in cazul in care consumul nu depaseste 3500 de kilowatti pe an. Cei mai multi romani nu depasesc aceasta valoare.

Iata cat costa kilowatt-ul de curent electric in toate statele Uniunii Europene

Romania produce şi scoate gaze din depozite la limita maximă şi tot nu-i ajunge pentru a se incălzi. Importurile cresc pe zi ce trece

3 alternative la gaz

Pe piaţă au apărut tot mai multe alternative, de la sisteme care se bazează pe energia regenerabilă, pană la incălzirea electrică, mai ales că şi preţul gazelor stă să crească.

Deşi sunt dedicate in principal vilelor sau altor clădiri mai mari, recent au apărut pe piaţa locală şi pompe de căldură pentru apartamente.
Acestea extrag căldura din aer şi o transpun in apa care va circula prin calorifere (sistem aer-apă), principiul de funcţionare fiind similar cu cel al frigiderelor. Pot asigura incălzire şi apă caldă iarna, dar şi răcoare vara.

“Pompele de căldură pot asigura apă caldă şi răcire pentru orice tip de apartament clasic din Romania, de pană la 120 metri pătraţi. Există diverse modele, de diferite puteri”, ne-a declarat Dacian Lontiş, reprezentantul companiei Railton Romania.
Echipamentele se pot racorda la prizele de bloc, de 220 V, iar instalarea se poate face in maximum o zi. Dimensiunile sunt reduse, unitatea exterioară fiind ca a unui aparat de aer condiţionat, iar cea interioară, ca o centrală murală pe gaz.

In funcţie de companie, investiţia iniţială este destul de mare, de peste 3.000 euro, fără TVA, pentru puteri de 5 kW, de pildă. Distribuitorii de astfel de echipamente promit insă facturi mai mici la iarnă faţă de incălzirea cu gaze naturale.

“La un apartament dintr-un bloc obişnuit din Romania, din BCA, neizolat, de 70 metri pătraţi, costul cu electricitatea poate ajunge la 100 euro pe lună, iar vara la 15 euro.

Estimări foarte clare de costuri sunt insă greu de făcut şi pentru că variabilele sunt multe: gradul de izolare a casei, poziţia in bloc (dacă e la ultimul etaj sau pe colţ, deja e nevoie de altă putere) ori localizarea geografică.

Potrivit acestuia, şi randamentul va diferi de la o zonă la alta: in Bucureşti va fi mai puţin eficientă faţă de Constanţa, dar mai rentabilă faţă de Braşov, pentru că şi temperaturile medii exterioare sunt diferite iarna.

Pentru cei care stau la bloc, o soluţie de luat in considerare este incălzirea electrică prin pardoseală. Distribuitorii de astfel de sisteme susţin că factura poate fi mai ieftină decat la cea prin sistem centralizat de incălzire sau pe gaze.

“Am luat in calcul toate sistemele de incălzire şi am făcut comparaţie la investiţia iniţială şi consumurile ulterioare faţă de centralele pe gaz, iar cel mai ieftin a ieşit incălzirea prin pardoseală”, spune Dana Rulea, reprezentant al Amass Integral Solution.
Potrivit acesteia, alte sisteme care nu se bazează pe arderea combustibililor (pompe de căldură, panouri solare) au costuri ulterioare mai mici decat incălzirea electrică prin pardoseală, dar investiţia iniţială este mai mare faţă de cea pe gaz. Astfel, la o suprafaţă acoperită de 100 metri pătraţi, preţul unui sistem de incălzire electrică prin pardoseală este de circa 2.300 euro, TVA inclus, afirmă Rulea.

La o izolaţie bună, factura intr- o lună de iarnă poate fi de circa 300 lei. Un sistem solar care asigură şi aport la incălzirea casei poate duce la economii in perioada de iarnă de 30-45%, mai ales dacă e asociat cu incălzirea prin pardoseală.

Panourile de incălzire cu unde electromagnetice sunt mult mai ieftine decat centralele pe gaz şi ocupă puţin spaţiu. Preţul de achiziţie variază intre 140 şi 550 de euro pentru un panou.
Diminuarea subvenţiilor pentru căldură măreşte dramatic factura la incălzire. Pentru cei in căutare de alternative, pe langă centrala pe gaze, pe piaţă a mai apărut o ofertă: panourile radiante cu infraroşii.

Preţul unui panou poate varia de la 140 de euro pană la 550 de euro, in funcţie de model şi de mărime. Spre deosebire de curentul de aer cald, căldura dată de panouri prin unde păstrează pereţii calzi, uscaţi şi lipsiţi de mucegai, afirmă susţinătorii acestei soluţii de incălzire.

“Nu am igrasie in casă, ci o căldură plăcută”
“Am apelat la incălzirea cu panouri radiante pentru că renunţasem la termoficarea prin CET. Am luat in calcul şi centrala pe gaz, dar aveam nevoie de aprobări şi semnături de la mai mulţi vecini, iar costurile erau foarte mari. in plus, am vecini care şi-au pus centrală şi au igrasie. După ce mi-am pus aceste panouri, nu am igrasie şi in casă se simte un altfel de căldură, o căldură plăcută”, povesteşte Rodica Borcoman din Brăila, care şi-a montat panouri radiante in casă in urmă cu un an.
Panourile pot fi amplasate convenţional in spaţiile existente pentru incălzire (sub fereastră, la jumătatea inălţimii camerei), ca elemente decorative de perete sau pe tavan.

Sistemele de incălzire sunt plate (48 mm) şi construite in aşa fel incat să economisească spaţiu. Reducerea costurilor cu incălzirea se realizează datorită consumului mic de energie.

Noul sistem de incălzire este rapid, nu face zgomot şi nu are pierderi de căldură (conductă sau coş de fum)

Sursa: www.evz.ro

Pasii pentru obtinerea unui credit prin Programul Prima Casa

1. Analiza dosarului de credit in banca(declaratia autentica a clientului pentru conditiile de eligibilitate, extras de carte funciara a imobilului care urmeaza a fi cumparat.

2. Evaluarea imobilului de catre evaluatori agreati de banca.

3. Aprobarea finala a bancii si transmiterea dosarului catre Fondul de Garantare.

4. Fondul de Garantare emite in 5 zile lucratoare o decizie pe care o inainteaza bancii. Daca decizia e favorabila atunci se emite si factura aferenta comisionului de garantare.

5. Banca achita comisionul de garantare, transmite dovada catre fond si incheie contractul de credit cu clientul.

6. Fondul de Garantare redacteaza contractul de garantare si il transmite bancii.

7. Banca si clientul au la dispozitie 5 zile lucratoare pentru a-l semna si a-l retrimite Fondului de Garantare.

8. In maxim 3 zile lucratoare fondul semneaza contractul de garantare si il transmite inapoi bancii.

9. Banca, in final, pune la dispozitie creditul, iar clientul poate semna contractul de vanzare-cumparare a locuintei.

Termenul de timp derulat pentru toata procedura nu trebuie sa depaseasca 30 de zile.

Avantajele tehnologiei Sunjoy

1) Reducerea cheltuielilor de incalzire
- Testate si recunoscute ca fiind cel mai eficient mod de incalzire, utilizarea lor ducind la economii de aprox. 20% fata de centralele pe gaz, 50% fata de centralele electrice si peste 50% fata de caloriferele electrice.

2) Efectele benefice ale radiatiei infrarosii (4-14 microni)
- Imbunatateste circulatia sanguina
- Stimuleaza cresterea si dezvoltarea
- Are efecte terapeutice multiple bazate pe penetrarea in profunzime
- Elimina igrasia in scurt timp de la instalare

3) Efectele benefice ale tehnologiei nanosilver
- Creste imunitatea organismului
- Vitalizeaza globulele rosii si imbunatateste circulatia sanguina
- Eficienta antibacteriana si antiumiditate
- Elimina mirosurile neplacute

4) Ionii negativi
- Joaca rolul unui complex de vitamine in aer
- Curata aerul de fum, praf si mirosuri neplacute – puternic efect dezodorizant si dezinfectant
- Calmeaza nervii si reduce stresul
- Vitalizeaza celulele si mareste rezistenta
- Intareste sistemul imunitar

5) Ecologice
- Fara praf, zgomot si vibratii
- Nu produce gaze nocive, nu consuma oxigen
- Fara produse secundare
- Pot fi alimentate cu curent electric produs prin turbine eoliene sau panouri fotovoltaice

6) Montaj usor si rapid
- Nu necesita proiect
- Nu necesita autorizatii
- Nu necesita mina de lucru specializata
- Fara santier, fara mizerie
- Se conecteaza la reteau existenta de 220V – nu suprasolixcita reteaua !

7) Confort
- Asigura o temperatura constanta in toate colturile si la orice nivel al incaperii
- Spre deosebire de incalzirea pe gaz la care diferentele de temperatura intre pardoseala si tavan ajung si la
peste 7 grade celsius, la panourile radiante, diferenta de temperatura nu depaseste 2 grade celsius.
- Regleaza umiditatea in incaperi la valori optime
- Elimina sau previne aparitia igrasiei

8 ) Flexibilitate – Se pot folosi pentru incalzirea oricarui spatiu
- Spatii de locuit: apartamente, case, bai
- Spatii publice: magazine, birouri, depozite
- Scoli, spitale, gradinite, policlinici, biserici
- Spatii de divertisment: Sali de sport, piscine
- Nu prezinta risc de incendiu, explozie, asfixiere, electrocutare sau alte accidente

9) Securitate si siguranta
TITLURI DIN ZIARE:
“senator la un pas de moarte prin intoxicare cu monoxid de carbon din cauza unei centrale termice pe gaz”
“familie de 4 persoane din Botosani asfixiata din cauza unei centrale pe gaz”
“explozia unei centrale de apartament in Sacele – 2 morti, 6 raniti si pagube de peste 100.000 lei”
“Arad – 2 copii de 3 si respectiv 5 ani ucisi de o centrala termica de apartament”
- Panourile radiante nu consuma oxigen, nu emana niciun fel de gaze
- Nu exista flacara deschisa
- Nu exista pericol de explozie, incendiu sau asfixiere
- Nu exista pericol de electrocutare – IP55

10) Durata de viata foarte lunga – costuri zero
- Costuri de intretinere 0
- Fara revizii, fara piese de schimb, fara intretinere, fara filtre, garnituri, curatat de calcar, etc
- Termen de garantie 10 ani !
- Durata medie de viata: 25 ani !

�

REDUCETI CHELTUIELILE DE INCALZIRE

Eliminarea subvențiilor pentru incălzire va duce la creșterea exponențială a costurilor de incălzire in cazul locuințelor conectate la rețeaua de incălzire a orașului. In condițiile in care gigacaloria nu va mai fi subvenționată, costurile de incălzire a unui apartament de 2-3 camere vor urca la aprox. 700-800 lei pe lună. De aceea ne-am gandit să vă aducem in atenție un sistem nou de incălzire care ar putea să rezolve această problemă foarte repede și cu costuri minime. Am contactat reprezentantii locali ai firmei Coreene SUNJOY, producătorul panoului radiant infraroșu original, respective firma Expo Best Center SRL Bacau pentru a ne da cateva informații cu privire la aceste sisteme de incălzire inovatoare:

Rep.: Spuneți-ne vă rog, ce sunt aceste panouri radiante infraroșu despre care am auzit atatea lucruri bune, ce aduc ele nou in domeniul incălzirii?

EBC: Panourile SUNJOY sunt o invenție relativ recentă in domeniul incalzirii, un patent unic in lume care funcționează pe bază de curent electric și oferă o mulțime de avantaje față de toate celelalte sisteme de incălzire tradiționale, avantaje care vor face ca in scurt timp, majoritatea spațiilor de locuit să folosească această metodă de incălzire.

Rep.: Care ar fi principalele avantaje ale acestor sisteme comparativ cu cele tradiționale?

EBC: In primul rand, instalarea lor se face foarte simplu, repede, ușor - fără aprobări, autorizații, proiect și timp pierdut, fără șantier și mizerie. Ele funcționează pe bază de curent electric, 220V, fără a fi necesară nicio modificare la rețeaua de curent a casei. Rețeaua nu este suprasolicitată deoarece consumul lor este foarte mic ! Costul curentului electric pentru incălzirea unui apartament de 2 camere se ridică in medie la doar 150-250 lei/lună. Pe langă acest aspect foarte important, panourile SUNJOY au termen de garanție 10 ani - durata medie de viață a unui panou SUNJOY este de 25 ani, fără service și revizii, fără consumabile, fără curățat de calcar, fără curs apa pe la țevi și calorifere, fără schimbat filtre.Practic, in 25 ani ieși de 3-4 ori mai ieftin decat cu o centrala electrică sau pe gaz ! In plus, factura de incălzire este cu pană la 50% mai mică !

Rep.: Inteleg că aceste panouri nu au doar funcție de incălzire ci și un efect terapeutic extraordinar...

EBC: Da, poate chiar mai important decat funcția de incălzire... Pe langă radiația infraroșie care are funcția de incălzire, panourile SUNJOY emit ioni negativi și nanosilver, radiații cu efect terapeutic excepțional, dovedit științific prin teste efectuate in cele mai importante instituții de profil din lume.

Rep.: Puteți să ne dați cateva exemple cu privire la efectul terapeutic?

EBC: Da, cel mai important efect este cel de sterilizare - camerele in care exista aceste panouri sunt practic sterilizate, eliminand in procent de 99% viruși, microbi, bacterii. Acest fenomen are loc chiar și atunci cand panoul nu funcționează ! Alte efecte importante: elimină mirosurile neplăcute, elimină igrasia, elimină fumul, echilibrează tensiunea arterială, imbunătățește circulația sanguină, reumatism, boli respiratorii, alergii, insomnie, depresie, previne apariția cancerului, boli geriatrice, etc.

Rep.: Ce probleme intampinați pe piața romanească?

EBC: Singura problemă este cea a produselor contrafăcute care imită forma, designul și prezentarea, dar care in realitate nu sunt decat niște "reșouri moderne". Contrafacerile aduc mari deservicii produsului nostru deoarece sunt de calitate indoielnică și au un randament mult inferior panourilor SUNJOY, iar oamenii nu spun că au cumpărat un produs ieftin și prost ci spun că panourile radiante nu sunt bune, fără a ști că in realitate ei nici măcar nu au un panou radiant infrarosu!

Rep.: Ce-ar putea face oamenii pentru a nu fi păcăliți, pentru a nu cumpăra un panou contrafăcut?

L.P.: Să se asigure că au cumpărat un panou SUNJOY original. Acest lucru il pot face intrand pe site-ul nostru, www.romanianshop.ro, www.omegastore.ro, sau la coordonatele noastre: 0732 101212, 0788 009900, 0234 514262, str. Mihai Viteazu 3, Agentia Agemo, Bacau.

�

DIFERENTE PANOURI