DOCUMENTE NECESARE PENTRU INREGISTRAREA UNUI CONTRACT DE INCHIRIERE:

• copie/original C.I. proprietar - 1 exemlar;

• copie act proprietate - 1 exemplar;

• contract de inchiriere cu antet pentru viza Administratie financiara - 3 exemplare;

• formular tipizat pentru proprietar - 2 exemplare.

ACTE NECESARE PENTRU EXTRAS DE CARTE FUNCIARA:

-cerere tip;

-copie dupa actul de proprietate;

-copie dupa incheierea de intabulare;

-certificat fiscal de la D.T.I.L. in original si copie valabil;

-taxa de timbru achitata la CEC, sau Trezorerie;

-timbru judiciar;

-copie B.I./C.I.

ACTELE NECESARE VANZARII - CUMPARARII UNEI CASE:

Contractul de vanzare-cumparare/mostenire/hotarire judecatoreasca partaj:

Aceasta trebuie sa cuprinda:

-datele de identificare ale cumparatorului;

-datele de identificare ale vanzatorului;

-adresa si descrierea locuintei, plus identificarea ei prin acte cadastrale;

-pretul de tranzactionare;

-termenul de predare a bunului imobil.

Alte documente:

-Imputernicire de la coproprietari daca este cazul;

-Copie/original act de identitate in termen de valabilitate;

-Certificat fiscal D.T.I.L.;

-Dovada achitarii datoriilor la utilitati (electricitate, apa, gaz);

-Adeverinta de la Asociatia de Proprietari cu privire la datorii si semnata de Presedintele Asociatiei si de Seful de Scara;

-Certificatul de sarcini (extrasul de carte funciara).

-taxa de timbru - variaza functie de marimea locuintei;

-timbrul judiciar;

-onorariul notarului;

-comision agentie;

INTABULAREA:

- este activitatea care confirma calitatea de proprietar si care se face dupa cumpararea casei, cand se instituie o ipoteca pentru un imprumut acordat de o banca etc;

Imediat dupa intabulare depuneti cereri de luare in evidenta la:

- asociatia de proprietari;

- la administratia financiara pentru punere pe rol (stabilire impozit cladiri);

- furnizorii de utiliatati - energie electrica, gaze,firma de cablu, telefonie fixa si mobila.

ACTE NECESARE PENTRU STABILIRE IMPOZIT CLADIRI (PUNERE PE ROL)

-declaratie impunere tip;

-act dobandire imobil (contract vanzare -cumparare; donatie; hotarare judecatoreasca, proces - verbal adjudecare, partaj etc);

-schita imobil sau schita cadastrala, releveu etc;

-act identitate (xerox si original pentru conformitate);

Declararea proprietatii trebuie declarata in 30 zile, daca nu sunt declarate in termen sau nu sunt declarate se vor plati amenzi.

ACTE NECESARE PENTRU VANZAREA UNUI TEREN:
-contract de vanzare-cumparare sau donatie prin care s-a dobandit atat terenul, cat si constructia, autentificate prin notariat.
-certificat de mostenitor care atesta faptul ca imobilul a fost dobandit de actualii proprietari prin mostenire, impreuna cu actele de proprietate ale defunctului.
-hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila, pronuntata in urma unui proces de divort, partaj etc., in baza careia imobilul a fost atribuit in deplina proprietate si posesie actualului proprietar.
-titlu de proprietate, eliberat de Comisia Judeteana de Stabilire a Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor.
Aceste titluri de proprietate s-au eliberat proprietarilor carora li s-a reconstituit sau constituit dreptul de proprietate asupra terenurilor, in baza Legii fondului funciar nr. 18/1991, plus celelalte documente necesare la vanzarea unui imobil.

Certificat energetic

Obligativitatea obtinerii certificatului de performanta energetica al unei cladiri este prevazuta de Legea nr.372 din 13 decembrie 2005, privind performanta energetica a cladirilor si Ordinul nr. 1459 din 1 octombrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice privind performanta energetica a cladirilor, emis de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor.

Certificatul de performanta energetica al unei cladiri este un document tehnic care are caracter informativ, atesta performanta energetica a unei cladiri, urmarind declararea si afisarea performantei energetice a acesteia, prezentata intr-o forma sintetica unitara, cu detalierea principalelor caracteristici ale constructiei si instalatiilor aferente acesteia, rezultate din analiza termica si energetica.

Elaborarea certificatelor si punerea acestora la dispozitie potentialilor cumparatori sau chiriasi de catre proprietari, in cazul in care se incheie contracte de vanzare-cumparare sau inchiriere a locuintelor unifamiliale si a apartamentelor din blocurile de locuinte, se aplica incepand cu data de 1 ianuarie 2010. Pentru toate celelalte cladiri care se construiesc, sunt vandute sau inchiriate, elaborarea certificatului de performanta energetica este obligatorie incepand cu data de 1 ianuarie 2007.

In cazul cladirilor existente care necesita lucrari de reabilitare termica, finantate din fonduri publice si/sau credite externe contractate sau garantate de stat, fundamentarea oportunitatii si necesitatii interventiei se face prin Raport de audit energetic, parte componenta a studiului de fezabilitate.

Elaborarea certificatului se realizeaza de catre auditori energetici pentru cladiri, atestati conform legislatiei in vigoare.

Certificatul de performanta energetica a cladirii, denumit in continuare certificat, valabil 10 ani de la data emiterii, se elaboreaza pentru urmatoarele cladiri noi sau existente, care se construiesc, sunt vandute sau inchiriate:

locuinte unifamiliale;
blocuri de locuinte;
birouri;
cladiri de invatamant;
spitale;
hoteluri si restaurante;
sali de sport;
cladiri pentru servicii de comert;
alte tipuri de cladiri consumatoare de energie.

Pentru categoriile de cladiri care se construiesc, certificatul se elaboreaza prin grija investitorului/ proprietarului si se cuprinde in documentatia pentru receptia la terminarea lucrarilor, pastrandu-se la cartea tehnica a constructiei sau de proprietar pana la constituirea acesteia.

Pentru categoriile de cladiri care se vand sau se inchiriaza, certificatul se elaboreaza prin grija proprietarului si se prezinta la incheierea contractului de vanzare-cumparare, respectiv a contractului de inchiriere.

Certificatul este eliberat proprietarului, iar proprietarul il pune, dupa caz, la dispozitie potentialului cumparator sau chirias.

In cazul cladirilor cu o suprafata utila de peste 1.000 mp, aflate in proprietatea/administrarea autoritatilor publice sau a institutiilor care presteaza servicii publice, certificatul valabil este afisat intr-un loc accesibil si vizibil publicului.

Se afiseaza la loc vizibil si temperaturile interioare recomandate si cele curente si, dupa caz, alti factori climatici semnificativi.

Pentru primul pas, proprietarul trebuie să găsească un auditor energetic care poate fi persoană juridică sau persoană independentă. Rolul auditorului energetic este de a face expertiza tehnică a clădirii şi de a intocmi un raport de expertiză energetică a clădirii. Expertiza tehnică presupune măsurarea suprafeţelor clădirii, controlul anvelopei clădirii, confruntarea facturilor la utilităţi şi multe altele. Preţul pentru eliberarea unui certificat energetic variază, in funcţie de suprafaţa clădirii, intre unu şi patru euro metrul pătrat. De asemenea, preţul va scădea dacă suprafaţa este repetabilă, cum este cazul apartamentelor de bloc sau al celor care deţin mai multe proprietăţi.
Eliberarea certificatului energetic se face numai către proprietarul sau administratorul clădirii, adică un administrator va putea scoate certificat energetic pentru toată scara.
Eliberarea actului fără de care clădirea nu va putea fi construită, vandută sau inchiriata va dura circa 30 de zile.

Certificatul pe două pagini
Certificatul energetic va conţine date despre starea termică şi energetică a clădiri şi a instalaţiilor aferente, precum ăi indici specifici vizand utilizarea raţionala şi eficienţa a clădirii ca urmare a aplicării unor soluţii de reabilitare şi modernizare energetică. Actul energetic este compus din două pagini. Prima pagină conţine nota dată de către auditor, care incepe de la 10 la 100. Spre exemplu, o notă de 76 va insemna că acea clădire are o eficienţă energetică foarte redusă. O clădire cu un coeficient energetic bun trebuie să aibă in jur de nota 95.
Pagina a doua specifică nota pe care clădirea ar putea-o obţine in cazul in care ar fi luate măsurile prevăzute de către auditor. Eficienţa unei clădiri poate fi scăzuta de unele lucruri minore care pot fi remediate uşor. Printre acestea figurează uşa de la intrare a clădirii care nu se inchide automat şi ramane deschisă mai tot timpul, gemurile şi uşile care nu se inchid bine etc.

Zece ani de valabilitate
Certificatul energetic o dată eliberat va fi valabil timp de zece ani, deşi experţii susţin ca perioada este prea mare.

La clădirile sociale cu arii mai mari de 1.000 de metri pătraţi certificatul energetic va trebui afişat astfel incat sa il vadă toată lumea. Persoanele care nu intenţionează să işi vandă sau să inchirieze casa pot sta liniştite, intrucat nu sant obligate să aibă astfel de certificate energetice.

Agemo - Imobiliare Bacau