Cum iti evaluezi casa corect ?..

Pretul unei proprietati se stabileste in functie de mai multi factori, printre care se regasesc:

- pretul aproximativ in zona.

- anul de constructie influenteaza atat valoarea prezenta cat si valoarea in timp in functie de durata de viata ramasa.

- suprafata imobilului.

- amenajarile locale: existenta unor spatii verzi in apropiere, cladiri anexe...

- unitati de invatamant: gradinite, scoli, universitati...

- amplasarea centrelor comerciale de tip market, supermarket, mall, hypermarket.

- apropierea mijloacelor de transport in comun: autobuz, tramvai, metrou.

- siguranta zonei in care este situat imobilul.

- perioada de timp in care doresti sa vinzi: o tranzactie urgenta presupune intotdeauna si un pret mai mic.

Pretul cel mai bun poate fi obtinut daca acorzi mai mult timp pentru acest proces, sau prin metode de plata in rate stabilite in timp si cu dobanzi aferente, cu drept de habitatie pentru cumparator.

De ce acte ai nevoie pentru a finaliza vanzarea?..

Acestei etape trebuie sa ii acorzi maxima importanta. Asigura-te ca toate actele sunt in regula deoarece poti ajunge in situatia de a pierde o oferta buna sau un client daca aceste aspecte nu sunt puse la punct:

- Actul de dobandire a imobilului care atesta dreptul de proprietate asupra bunului imobiliar. Aceasta poate fi: act de vanzare-cumparare, contract de construire, certificat de mostenitor, contract de donatie, contract de schimb, sau sentinta civila definitiva.

- Certificatul fiscal de la taxe si imozite de pe linga Primarie.

- Certificatul de sarcini, sau extrasul de carte funciara.

- Planurile cadastrale, intocmite de un proiectant autorizat.

- Avizul asociatiei de locatari (vizat de primaria respectiva).

- Achitare restante facturi restante utilitati.

- Acte de identitate proprietari cu termenul de valabilitate neexpirat.

Care sunt costurile totale?..

In principal, costurile totale pe care le ai de suportat sunt compuse din:

- taxele si onorariile notariale la semnarea contractului de vanzare-cumparare.

- taxa OCPI.

- comision agentie (optional - daca s-a semnat un contract unde s-a specificat acest comision).

- impozitele catre stat, care variaza dupa cum urmeaza:

a) pentru proprietatile achizitionate intr-un termen de pana la trei ani inclusiv, se percepe o taxa de 2% pana la valoarea de 200.000 Lei. Daca valoarea este mai mare, se plateste o taxa fixa de 6.000 Lei+2% din suma care depaseste cei 200.000 Lei.

b) in cazul proprietatilor dobandite la o data mai mare de trei ani, taxa este de 2% pana la valoarea de 200.000 Lei. Daca valoarea este mai mare, se plateste o taxa fixa de 4.000 Lei+1% din suma care depaseste cei 200.000 Lei.- comisionul catre firma de consultanta imobiliara.

Vinderea unei proprietati ipotecate

Pentru a putea instraina o locuinta sau o proprietate imobiliara care face obiectul unei ipoteci cesionate in favoarea bancii, proprietarul are nevoie de o adresa de instrainare eliberata de institutia financiara creditoare, emisa catre Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

In respectiva adresa, emitentul, adica banca, trebuie sa specifice cat mai are debitorul de achitat din credit, precum si numarul contului in care trebuie facut viramentul. Dupa ce cumparatorul vireaza respectiva suma in contul bancii, aceasta emite o noua adresa, de data aceasta de radiere a ipotecii, urmand ca vanzatorul sa incaseze direct restul sumei si sa dispuna de ea dupa propria vointa, in timp ce cumparatorul intra in posesia locuintei, care este libera de sarcini.

Agemo - Imobiliare Bacau