bloc fara izolatie, bloc cu izolatie(pierderile sunt doar la ferestre si usi)
De la 01.01.2011 apartamentele vor fi tranzactionate numai pe baza eliberarii unui certificat energetic care va trebui sa fie prezentat obligatoriu la notariat impreuna cu celelalte acte.
Acest certificat e un act care arată cat la sută din căldură se pierde prin pereţii imobilului şi ce consum anual are apartamentul. In Romania, doar proprietarii de locuinţe ridicate după 01.01.2007 au asemenea documente.
In rest, in cazul caselor vechi, din totalul locuinţelor, peste 51% sunt construite inainte de 1970, cine vrea să vandă/inchirieze va fi obligat să apeleze la auditori energetici, autorizaţi de Ministerul Dezvoltării, pentru a primi certificatul. La eliberarea actului, valabil zece ani, se va percepe un tarif intre 1 şi 3 euro/metru pătrat.
Prin certificat, potenţialul cumpărător/chiriaş va afla consumul anual de energie, de căldură, apă caldă de consum al casei. De asemenea, apartamentul va fi incadrat intr-o clasă energetică, de la A la G, A - insemnand eficienţă energeti că ridicată, iar G - eficienţă scăzută.
Pierderile de căldură ale unei clădiri apar pe perioada sezonului de incălzire, care in Romania durează peste 180 de zile pe an.
Ele au loc prin elementele care separă localurile interioare de mediul exterior şi care alcătuiesc anvelopa clădirii. Imaginea alăturată arată un exemplu tipic de repartizare procentuală ale pierderilor intre aceste elemente. Ponderea cea mai importantă o au pierderile de căldură prin acoperiş.
Mărimea pierderilor de căldură anuale ale unei clădiri se exprimă in kWh/an, sau, raportat la suprafaţa utilă locuită, in kWh/(m2 an), sau, raportat la volumul interior, in kWh/(m3 an).
Aportul de căldură al instalaţiilor de incălzire trebuie să compenseze aceste pierderi şi este direct proporţional cu valoarea lor. Consumul de energie şi cheltuielile de exploatare ale acestor instalaţii variază şi ele la fel ca acest aport de căldură.
�
�
Care sunt actele necesare pentru a pregati dosarul de finantare "PRIMA CASA"?
Una dintre cele mai scumpe cheltuieli cu programul "Prima Casa" sunt cele legate de legalizarea actelor de vanzare-cumparare, cheltuieli care pot ajunge undeva intre 3.500-3.800 Lei.
Nu trebuie omis nici depozitul colateral, care obligatoriu ne face sa mai scoatem din buzunar in medie 700-750 Euro, pentru depozite in euro, sau 7.000-7.500 Lei pentru depozitele in lei.
Cumparatorii trebuie sa stie ca in plus, cheltuielile suplimentare aferente creditului sunt taxe notariale, onorariu, TVA, ipoteca.
Actele care se depun la sediul bancii pe care ai ales-o trebuie sa contina:
Declaratie pe propria raspundere, autentificata la notar potrivit careia solicitantul nu detine in proprietate o locuinta, nici individual, nici in comun, cu sotul/sotia sau alte persoane si nu are in derulare un credit ipotecar.
Cerere de credit completata si semnata de catre toti participantii cu venituri.
Documente de identitate.
Documente de venit.
Documente referitoare la obiectul creditului ( acte de proprietate, carte funciara, actele de identitate ale actualilor proprietari ai imobilului care urmeaza sa fie achizitionat - copii).
Documente de justificare a aportului propriu.
Raport de evaluare a imobilului adus in garantie, intocmit de un evaluator agreat de banca.
Documente necesare intocmirii dosarului de credit:
Actul de identitate al solicitantului, inclusiv sot/sotie sau codebitori in original si copie.
Certificat de casatorie - daca este cazul, in original si copie.
Adeverinta de venit de la compania angajatoare pe baza formularului pus la dispozitie de banca(in original) - emisa cu maxim 30 de zile calendaristice inaintea depunerii dosarului.
Carte de munca - in copie, pe care sa scrie "Conform cu originalul", semnatura si stampila persoanei care semneaza, sau
Contractul individual de munca, inclusiv actele aditionale ale acestuia, in copie.
Care este salariul net pe care trebuie sa-l avem pentru a putea contracta un credit sub plafonul maxim garantat de Guvern de 60.000 euro, aflam in randurile de mai jos cu ajutorul caulculatorului de taxe de pe www.conso.ro:
Astfel, pentru o familie formata din 3 persoane, la un credit pe 25 de ani, cu dobanda de 5.3% vom avea:
Daca se doreste un credit de 30.000 de euro, reiese: o rata lunara de 756 lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2.160 Lei/luna.
Daca se doreste un credit de 35.000 de euro, reiese o rata lunara de 882 lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2.370 Lei/luna.
Romanii devin reticenţi cand vine vorba de cumpărarea de imobile sau apartamente noi in stadiul de proiect nu numai din cauza crizei, ci şi pentru că se tem de calitatea proastă a finisării sau de nerespectarea preţurilor contractuale.
Sunt dezamagiti cei care in pliante au vazut parcuri, alei, trotuare, drumuri asfaltate, zona de servicii, zona de recreere si in schimb primesc peisaje dezolante fara verdeata, plina de noroaie, gropi, canalizari desfacute si alte capcane care face deplasarea in interiorul complexului rezidential imposibila.
Afectaţi de „ţeparii" din domeniu, dezvoltatorii de bună credinţă si sfătuiesc pe cumpărători să fie foarte atenţi la semnarea precontractului. „Dacă vorbim despre un proiect rezidenţial mare, desfăşurat in mai multe faze, cumpărătorul trebuie să se asigure că se vor lua măsuri pentru a nu-i fi afectate liniştea şi siguranţa după mutare", arată specialiştii.
in cazul finisajelor, termenii „la roşu" sau „la gri" trebuie explicaţi clar in contract.
Specialiştii subliniază că in precontract ar trebui să se precizeze că preţul de vanzare convenit nu poate fi modificat in nici o condiţie şi că acesta nu depinde de fluctuaţiile pieţei sau de diverse modificări legislative.
‘When the power of love replace the love of power, man will have a new name: God. Sri Chinmoy
bloc cu izolatie(pierderile sunt doar la ferestre si usi)
