Proiecte...

Nimic nu ne incita mai mult decit sa participam la proiecte noi rezidentiale pe care sa vi le punem la dispozitie. Si banuim ca nimic nu va face mai implinit decit sentimentul de a va muta in casa noua, sau a investi in anumite zone de interes pentru dumneavoastra. De aceea va oferim ultimele proiecte la care ofertele sunt facute sa va fie pe plac...

Puteti dezvolta singuri un proiect imobiliar urmand urmatorii pasi:

• Plan de actiune detaliat: Pentru ca o proprietate sa se vanda, este esential sa se adreseze consumatorului pe care il vizati, prin mixul corect dintre amplasare si facilitati. Proiectul va avea nevoie de un plan de marketing bine pus la punct, cu cel mai puternic mesaj la costul cel mai bun. Pentru a va face remarcat in aceasta piata aglomerata, veti avea nevoie de un avantaj competitiv, si aici incepe rolul nostru.
• Cercetarea de piata: Culegem informatii de tip demografic, comportament social, preferinte de cumparare, tendinte ale pietei evaluate pe perioada totala a desfasurarii proiectului. Este nevoie de un avantaj competitiv, de o evaluare a concurentei prin analiza ofertelor de pe piata existente si viitoare, identificarea segmentelor profitabile de clienti, stabilirea strategiilor de tintire a segmentelor vizate, implementarea planului de actiune si evaluarea prin pasi repetati a performantelor actiunii si intervenirea cu corectii in cazul unor rezultate mai slabe.
• Cautarea de oportunitati de investire: Orice proiect are nevoie de un teren, tip greenfield, sau brownfield, de o pozitionare, de un potential de extindere si bineinteles de un pret care sa se reflecte in metrul patrat vandut intr-o proportie cit mai buna.
• Strategia de marketing: Strategia are in vedere nevoile cumparatorului, tendintele pietei, caracteristicile cartierului si, cel mai important, trebuie sa se incadreze in bugetul dvs. de marketing. Trebuie creata o marca de identitate sugestiva si legata strans cu pozitionarea si obiectivele propuse. Crearea de materiale vizuale clare si cu detalii precise despre proiect. Prezenta online prin pozitionarea pe un site a proiectului si crearea unui plan de publicitate: vizuala, stradala, audio, sau scrisa complatate printr-un serviciu de PR competent.
• Lansarea proiectului pe piata: Realizarea unei echipe de vanzare, personal insarcinat cu urmarirea realizarii proiectului, personal specializat de comunicare si de organizare campanii publicitare succesive.
• Strategia de vanzari: Alegem o strategie performanta de vanzari, care combina expertiza pietei locale, cunostintele temeinice despre populatia tinta si accesul la investitorii institutionali pentru a stabili fundatia unui proces de vanzare profitabil si rapid, incepand chiar din faza de proiect.
• Managementul proprietatii: Pe parcursul vietii, proprietatea imobiliara este una din investitiile cele mai valoroase pe care le puteti face, fie ca este o casa, un duplex sau o proprietate producatoare de venit. Cu o astfel de investitie este nevoie sa acordati timp si atentie fiecarui detaliu, de la gasirea chiriasilor potriviti la intretinerea proprietatii. Deci, nu va faceti griji pentru diversele defectiuni, primirea la timp a banilor de chirie, sau cheltuielile neprevazute pentru intretinere. Va putem ajuta sa gasiti solutii pentru problemele dvs. de management al proprietatii.

si ... Finantare

O noua 'ocupatie' am mai adaugat pe lista consultantilor nostri - solutii legate de aspectul finantarii:

• fie pentru zona de business, respectiv realizarea unui spatiu comercial, de birouri, rezidential sau de productie, studii de piata, managementul si marketingul proprietatii, servicii de evaluare a proprietatii sau pentru compania dumneavoastra.
• fie pentru realizarea unui proiect imobiliar personal: apartament, casa, bineinteles, nevoi personale, fara costuri suplimentare, fara efort si fara timp pierdut...

Putem actiona ca un broker de credite ce asigura clientilor o gama larga de programe de finantare ale fiecaruia: credite imobiliare, ipotecare si de nevoi personale.

Creditul...

Creditul ipotecar clasic

• Destinatia creditului este achizitia unui imobil.
• Garantia este constituita de imobilul care se achizitioneaza.
• Avansul minim pentru achizitionare pentru acest tip de credit este cuprins intre 10 si 25% in functie de creditor.
• Avansul poate fi constituit prin antecontract, sau cash.
• gradul de indatorare este cuprins intre 35 si 65%, in functie de creditor si de bonitatea clientului.
• dobanzile sunt fixate de creditor si pot fi fixe, fixe in primii ani si variabile dupa aceea, sau variabile pe intreaga perioada.
• Comisioane posibile incluse: comision de analiza, comision de acordare (0-2%), comision de administrare lunar (0-0,3%), comision de plata in avans (1-4%).
• Creditul poate fi accesat in momentul in care exista un act de proprietate, un cadastru si o intabulare efectuata.
• Perioada de acordare poate varia in functie de persoana fizica, sau juridica care o contracteaza, intre 5 si 35 ani.

Creditul imobiliar

• Destinatia creditului este achizitia unui imobil.
• Garantia este constituita de un alt imobil aflat in proprietatea solicitantului, decit cel in cauza.
• Restul conditiilor sunt similare cu ale creditului ipotecar clasic.

Creditul pentru constructie

• Derivat din creditul ipotecar, destinatia fiind realizarea unei constructii noi.
• Garantia este constituita de imobilul care se achizitioneaza.
• Avansul minim pentru achizitionare pentru acest tip de credit este cuprins intre 10 si 25% in functie de creditor.
• Avansul poate fi constituit prin antecontract, sau cash.
• gradul de indatorare este cuprins intre 35 si 65%, in functie de creditor si de bonitatea clientului.
• dobanzile sunt fixate de creditor si pot fi fixe, fixe in primii ani si variabile dupa aceea, sau variabile pe intreaga perioada.
• Comisioane posibile incluse: comision de analiza, comision de acordare (0-2%), comision de administrare lunar (0-0,3%), comision de plata in avans (1-4%).
• Creditul poate fi accesat in momentul in care exista un act de proprietate, un cadastru si o intabulare efectuata.
• Perioada de acordare poate varia in functie de persoana fizica, sau juridica care o contracteaza, intre 10 si 35 ani.

Creditul de nevoi personale cu garantii

• Nu este obligatorie nominalizarea destinatiei creditului solicitat.
• Garantia este constituita cu un� imobil la valoare evaluata de 133% din valoarea finantata.
• Costurile sunt: - mai mari decat la creditul ipotecar, mai mici decat creditul de nevoi personale fara garantii, dobanda este de doua tipuri, din perioada intermediara in functie de EURIBOR, in perioada finala mai mare.
• Alte comisioane: comision de analiza, comision de acordare, comision de administrare lunara, comision de plata in avans.
• Cei care folosesc acest tip de credit sunt preponderent persoane care il utilizeaza pentru a plati avansul pentru o noua proprietate, fie pentru a face o investitie personala.
• Perioada de acordare poate varia in functie de persoana fizica, sau juridica care o contracteaza, intre 25 si 30 ani.

Creditul de nevoi personale fara garantii

• Riscul fiind ridicat, costurile sunt semnificativ mai mari, la care se adauga si comisioane de risc, de management.
• Suma maxima care poate fi solicitata poate fi de maxim 20.000 Euro.
• Perioada de acordare poate varia in functie de persoana fizica, sau juridica care o contracteaza si este de maxim 10 ani.

Tipuri de venituri luate in considerare

• Salarii pe cartea de munca.
• Chirii inregistrate la Administratiile Financiare.
• Dividende.
• Drepturi de autor.
• Pensii.
• Venituri din strainatate declarate si inregistrate.
• Contracte de prestari servicii.
• Activitati independente, liberale.
• Indemnizatia de maternitate.
• Diurne.
• Comisioane.
• Prime.

Agemo - Imobiliare Bacau